Neue Wohnung und jetzt Schimmel und weitere Mängel, Mietermäßigung? geschlossen

[UpperDeluxe]

Hallo Gemeinde,

habe da ein kleines bzw. doch großes Problem.
Bin zum 01.04.2011 mit meiner Freundin zusammen gezogen und zum Zeitpunkt der Besichtigung war alles ok.

Bei der Übergabe haben wir folgende Mängel die bis heute nicht Beseitigt wurden festgestellt und mit der Marklerin Schriftlich im Übergabeprotokoll festgehalten:

Im Bad Wasserflecken, Rolladen Hackt, Zimmer 2 Boden wellt, in der Küche an der Wand Schaumstoff, linke Birne in der Dunstabzugshaube defekt, im Bad schwarze Flecken

folgende wurden ebenfalls festgestellt jedoch halbwegs Beseitigt:
Link. neben Wasserhahn kleiner Schaden, unter Spühle Tropft es.


Folgende Sachen sind im Nachhineinen Festgestellt worden und bereits dem Vermieter und der Verwaltung Mitgeteilt worden:

Rolladen im Büro defekt, Wand feucht beim Balkon Ein/Ausgang ( Farbe Bröselt da täglich ab ), Fenster Gummis Verschmutz und Teilweise mit Schimmel, beim Eingang Plötzlich Entstandener Schimmel:

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http://img7.imageshack.us/img7/9968/sdc11473c.jpg
http://img687.imageshack.us/img687/7779/sdc11474t.jpg
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http://img852.imageshack.us/img852/2814/sdc11483.jpg
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http://img638.imageshack.us/img638/1536/sdc11488u.jpg
http://img801.imageshack.us/img801/2230/sdc11489k.jpg


Ich habe mir bereits 4 mal frei nehmen müssen und meine Freundin 2 mal da jemand vorbei kommen musste wegen nem Riss in der Küchenplatte einem neuen Wasserhahn in der Küche ( Den ich selbst kaufen musste weil der alte Kaputt war, Geld habe ich jedoch erstatten bekommen ) und da unter unserem Bad, Wasser beim Untermieter, von der Decke getropft ist. Bei uns wurde da jedoch nichts gefunden bis der Schimmel jetzt aufgetaucht ist.

Nächste Woche soll dann jemand kommen der erstmal ermitteln soll woher der Schaden kommt.

Von den Macken, Dreck im Bad und Kleinlichkeiten die ich bereits selbst auf meine kosten beseitigt habe will ich erst gar nicht anfangen.

Was könnt ihr mir Raten?? Ich denke eine Mietminderung ist inzwischen mehr als Angebracht aber wie soll ich sowas anfordern?

 

[Krystian_PL]

Kann der Mieterschutzbund dazu nichts raten ?

Na ich denke mal der ganze Boden ist feucht durch ein Leck.
Raten kann ich dir da nichts.

 

[Rodan]

Aus persönlicher Erfahrung kann ich dir nur raten, bei Schimmel sehr vorsichtig zu sein. Schließlich macht die Mitminderung dich auch nicht wieder gesund, wenn du gesundheitliche Probleme durch den Schimmel bekommst.

Für mich persönlich als Schimmelallergiker wäre die Wohnung in diesem Zustand nichts.

 

[Halycon]

So schnell ght das mit der Mietminderung nicht.
Erstmal abwarten, was der Mensch wegen der Schäden sagt. Dann Termin zur Beseitigung des Schadens abwarten. Wenn der innerhalb angemessener Zeit nicht realisiert wird, Frist setzen. Nach Ablauf der Frist kannst du dann die Miete angemessen mindern (vgl. Gerichtsurteile).

Meine persönliche Meinung:
Das sieht gar nicht gut aus. Der Boden muss raus.

 

[Saint Nicolas]

So schnell ght das mit der Mietminderung nicht.

In der Regel schon, nur hier evtl. nicht.

Generell ist der Vermieter schriftlich aufzufordern unter Fristsetzung den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung herzustellen. Frist 14 Tage reicht.
Danach könnte man in der Regel die Miete mindern.

Euer Problem könnte hier sein, dass Euch die Mängel (womöglich) bei Einzug bekannt waren, so dass die Minderung womöglich nach § 536b BGB nicht greift.

Genau kann ich das jetzt aus dem Kontext nicht ableiten, deswegen muss ich nochmal nachfragen:

Wann genau habt ihr den Vertrag geschlossen?
Direkt nach der Besichtigung der Wohnung oder zum Zeitpunkt der Erstellung des Übergabeprotokolls?

Also, wichtig ist zu wissen, wie der Zustand der Wohnung bei Abschluß des Mietvertrages war.

 

[yuhu]

Naja Saint Nicolas,

ich bin mir da als Laie nicht soo sicher in deiner Interpretation.

Auch bei dem Vertragsschluss und der Übergabe werden nur SICHTBARE Mängel dokumentiert.

Ich als Vermieter hätte zu diesem Zeitpunkt auch den Boden gereinigt und alle Schimmelspuren beseitigt.
Aber diese Reinigung kann kein Persilschein sein, hier nicht angreifbar zu sein.

 

[Saint Nicolas]

Naja Saint Nicolas,

ich bin mir da als Laie nicht soo sicher in deiner Interpretation.

Für Laien ist die Juristerei öfters mal nicht nachvollziehbar.

Deswegen hab ich es mir auch abgewöhnt im FSB großartig über rechtliche Probleme zu diskutieren

Auch bei dem Vertragsschluss und der Übergabe werden nur SICHTBARE Mängel dokumentiert.

Ja und?

Die Feuchtigkeitsmängel sind im Übergabeprotokoll festgehalten. Ob, wie, wann und wodurch der Schimmel tatsächlich entstanden ist, können und werden wir von hier aus nicht beurteilen können.

Wenn der Vertrag zum Zeitpunkt der Übergabe gemacht worden ist, wird der Vermieter sich ggf. darauf berufen, dass dem Mieter die Mängel bekannt waren, was eben zur Folge hätte, dass dem Mieter die Minderungsansprüche womöglich nicht zustehen.

Ich als Vermieter hätte zu diesem Zeitpunkt auch den Boden gereinigt und alle Schimmelspuren beseitigt.
Aber diese Reinigung kann kein Persilschein sein, hier nicht angreifbar zu sein.

Deiner Interpretation zufolge unterstellst Du dem Vermieter, die Mängel seien schon bei Vertragsabschluss vorhanden gewesen?

Möglich! Denn dieser Umfang der Schimmelbildung entwickelt sich nicht innerhalb von 4-5 Wochen.

Die Frage ist allerdings, ob der Mieter dem Vermieter das arglistige Verschweigen dieser Mängel nachweisen kann?

Letztendlich kommt es darauf an, was der Mieter beweisen kann und was nicht. Von daher sollte man erst mal grundlegende Punkte klären, bevor man mit Mietminderungen anfängt, die dem Mieter letztendlich Probleme bereiten könnten.

Mein Rat an den TS:
Schildere Dein Problem mal bei den Kollegen im Jurathek Forum.

 

[muesli]

Was die rechtliche Seite angeht,
werde ich mich hüten, mich zu yuhu und Saint Nicolas zu äußern.

Nur soviel
Ein Rechtsstreit lohnt wirklich nur dann,
wenn ihr beabsichtigt, länger in "dieser" Wohnung wohnen zu bleiben

Alle Fotos deuten aber entweder auf einen umfangreichen Wasserschaden,
oder aber auch auf diverse Mängel bei Dämmung sowie Abdichtungen hin.
(Nein, so etwas ist auch nicht (mehr) mit falschem Lüftungsverhalten zu erklären,
sondern liegt in Mängeln der Bausubstanz bzw. falschen "Renovierungs-oder Dämmarbeiten" begründet.

Mein persönlicher Rat:
Schließt, bestenfalls über einen Mietrechtsanwalt/den Mieterschutzbund etc.) einen Kompromiss mit dem Vermieter (also i.P. einen Vergleich)
bzgl. vorzeitiger Kündigung mit eventuellen Ausgleichsansprüchen
ABER sucht euch auch baldigst eine neue Wohnung!

Die hier aufgezeigten Mängel können (im Winter) nur noch schlimmer werden und sind meiner Meinung nach in einer bewohnten Wohnung nicht mal eben so mit Kleinreparaturen zu beheben.

Für mich besteht hier zudem der starke Verdacht auf (akute oder zumindest spätere) Gesundheitsgefährdung,
denn einige Fotos weisen deutlich auf schwarzen Schimmel hin (der schon länger in der Wand stecken muss), ergo fliegen bei euch vmtl. auch schon reichlich Schimmelsporen umher
Eine Messung der Sporenbelastung, ein entsprechendes Gutachten sowie Zeugen könnte bzgl. eines kommenden Rechtsstreits übrigens auch immer hilfreich sein.

so far
muesli

PS
Ich vermute hier zuddem auch arglistige Täuschung,
aber
dass beweist mal erst.

 

[yuhu]

PS
Ich vermute hier zuddem auch arglistige Täuschung,
aber
dass beweist mal erst.

Nachbarn nach den Namen der Vormieter fragen. Die wissen meistens wie es vorher war.

Edit:
Folgendes ist z.B. häufiger bei alten Häusern ein Problem:
Zitat:
Wand feucht beim Balkon Ein/Ausgang
Gerade solche "Übergänge" sind immer Angriffspunkte für Witterung. Deshalb wäre es sehr erstaunlich, wenn das nicht bekannt war.

Und ja, das ist alles andere als gut für die Gesundheit.

 

[pruner]

Hallo,

auf den Bildern sah der Fußboden relativ neu aus. Hat das nur so gewirkt, oder wurde die Wohnung vor eurem Einzug stark renoviert, der Boden neu eingebaut...

Das würde in mir den Verdacht verstärken das etwas übertüncht wurde. Optisch O.K. aber dahinter schimmelt´s weiter.

Allerdings tritt das Problem scheinbar nur im Bereich den Fußbodens auf.Das ist nicht so üblich. Auf Falsches Lüften weißt es auch nicht hin, denn dann wären auch die Fensterlaibungen betroffen.
Du hast geschrieben daß im Badezimmer darunter Wasser durch die Decke tritt. Wie ist denn die räumliche Situaton mit dem Flur und dem Badezimmer. Trennt Diese Wand die beiden Räume?

Wenn Du Aspaltestrich unter dem Laminat hast kann Wasser überall hinfließen und solche Schäden verursachen.


Ich möchte nicht von Arglist sprechen, aber wenn der Fußboden neu ist sieht das schon etwas komisch aus. Nachbarn fragen kann helfen.
Evtl kann auch über die Nachbarn ein Kontakt zu den Vormietern hergestellt werden.

Gruß

Pruner