Vorher würde ich sie Abmahnen! Damit man etwas vorweisen kann fals man klagen muß!
Und Eigenbedarf der Wohnung wäre auch von Vorteil!
MfG Midgards Sohn

Also ich arbeite seit 9 Jahren bei einem Fachanwalt für Mietrecht. Mein Rat daher: Zuerst die Mieter abmahnen und den guten Willen einer gütlichen Lösung zeigen. Sollte keine Änderung erfolgen, würde ich erneut abmahnen mit dem Hinweis, dass man aufgrund der "Störung des Hausfriedens" durch Gerüche etc. und nicht vertragsgerechtes Verhalten sonst gezwungen ist, das Mietverhältnis zu kündigen. Sollte sich wiederum nichts ändern, müsste man kündigen und ggf. einen Räumungsrechtsstreit durchführen. Ist zwar leider sehr kostenintensiv, aber so ist man die Mieter wenigstens los, eh größere Schäden an der Wohnung entstehen.

LG rebru82

PS: ggf. solltest du rechtzeitig von den Nachbarn bereits eine schriftliche Bestätigung einholen, dass die sich von dem Verhalten der Mieter gestört fühlen. Dies würde in einem Rechtsstreit helfen.

Die Frage ist wie gut können sie zurückschlagen. Mußt eine Feindanalyse machen:
Zur Wahl stehen: Lärmen, Stromausfälle produzieren, Warmwasser ausfallen lassen (dann wenn einer duscht), einen WLAN-Honeypot installieren und BOFH spielen, Dinge die für sie kulturelle No-Goes sind fabrizieren usw

Immer wieder abmahnen nd hoffen, das sie ausziehen, denn eine Räumungsklage dauert ja auch seine Zeit.
Und mit Eigenbedarf ist es ja auch nicht mehr so einfach.

Wünsch Dir viel Glück

lg
funcats

naja Slate,
es ist denk ich eine Abwägung. Wenn eine Kündigung ohne Widerstand funktioniert würde die Frage nicht auftauchen.
Ich gehe davon aus, wenn jemand schon hier fragt, dass ein pöhser Mieter sich umsomehr als Opfer darstellt und Gründe erfindet und dokumentiert, damit er den Vermieter anschwärzt (selbstfabrizierter Schimmel zB).

Ritterlichkeit ist immer schön und gut, aber wenn man an ihr festhält wo sie nicht erwidert wird, nützt sie nichts (außer zum selbstbeweihräuchern). War nach Gergovia nicht anders. Man muss halt wissen für was man sich verantwortlich fühlt, und wieweit man bereit ist, es zu schützen.

Das wird schwer Mieter legal aus der Wohnung zu bekommen. Ist echt ärgerlich.
Manchmal muss man sich leider auf deren Niveau stellen.
Auftragsschläger würde ich dir empfehlen. Es ist schließlich dein Eigentum und da kann man schon mal sauer werden.

Ich würd jetzt mal sagen wir brauchen mehr Infos über die Problembereiter.

Die Rechtsverdreher sind idR aber der falsche Ansatz.

Edit: Keine Komplettzitate!


Zitat: Die Rechtsverdreher sind idR aber der falsche Ansatz.


Damit haste in diesem Rechtsstaat, glaube ich garnicht mal so unrecht.

Da ist glaube ich schon manch einer dran verzweifelt, kommt natürlich

darauf an wie "clever" sich die Mieter anstellen.

Tschüss:rolleyes:

Lustig finde ich das keineswegs, incougnitous. Ich bin in Frankfurt am Main aufgewachsen und habe hautnah erlebt, was es heißt, wenn ganze Straßenzüge zwecks Spekulation durch Schlägertrupps und 'Heißsanierer' entmietet werden sollten. Zuallererst ging es meist den sanitären Anlagen an den Kragen, der Rest folgte.

Falls du deinen 'spaßigen' Betrag ernst gemeint hast und er auch sonst deiner Mentalität entspricht, dann pass besser auf, daß du damit keinen Schiffbruch erleidest und über kurz oder lang in den Mühlen der Justiz verschwindest.

Aber selbst in der Sache irrst du. Es ist nicht das gleiche Niveau, auf welches man sich herabbegibt, sondern man unterschreitet es durch solche Maßnahmen noch beträchtlich.

Im übrigen finde ich es keineswegs ok, hier Straftaten zu propagieren. Das könnte leicht mißverstanden werden.

@topic: Zuerst einmal den Versuch unternehmen, mit den Mietern ein klärendes Wort zu reden. Wenn das nicht hilft, dann kann ich dir auch nichts pauschal raten, da du ja nicht konkret werden willst. Jedenfalls wirst du um den Besuch eines Anwalts kaum herumkommen, wenn auf deine angemessenen Reaktionen hin nichts unternommen wird.

Die Frage ist übrigens bei enormer Geruchsbelästigung, inwieweit sich das Gasundheitsamt dafür interessiert und deren Maßnahmen wirken oft Wunder. Verstehe mich bitte nicht falsch, es ist kein richtiger Weg, jemanden pauschal beim Gesundheitsamt (oder wo auch immer) zu denunzieren, nur um ihn bequem loszuwerden. Aber es gibt dennoch Sachverhalte, da ist es im Interesse der eigenen Gesundheit und auch der der Mieter durchaus angebracht, unverzüglich zu reagieren. Da es nun aber nicht möglich ist, den genauen Sachverhalt ohne nähere Angaben auch nur ansatzweise objektiv zu überblicken, wird dir nichts anderes übrig bleiben, als entweder konkreter zu werden oder falls ein klärendes Gespräch mit den Mietern nichts bringt, einen Anwalt deiner Wahl einzuschalten. Vielleicht fällt es dir leichter, mit ihm über Detailfragen zu diskutieren.

Gruß Konradin

Ich hoffe du hast nicht solche Mieter erwischt wie sie von Zeit zu Zeit durch die Medien geistern. Da wo die Wohnung eher die Müllhalde ist, als das was es eigentlich sein sollte, eine Wohnung.
Ich wüsste nicht was ich machen würde wenn das der Fall wäre.

Grüße Diabolo01

Oh da hast Du wirklich ein Problem das man nicht so leich beseitigen kann!
Mein Arbeitskolege und auch sonst sehr guter freund hatte auch schon das vergnügen mit einem sehr unangenehmen Mieter.
Es hat alles nicht geholfen keine Abmahnungen auch der Anwalt konnte nicht weiter helfen und erst nachdem der Typ 1 Jahr nicht bezahlt hatte wurde er polizeilich rausgeworfen die kosten durfte mein Kumpel übernehmen!
Das beste der nähste mieter war auch nicht viel besser bezahlte auch nur wenn er lust hatte und kümmerte sich um nichts. Da ist meinem Kolegen halt der kragen geplatzt und wir haben andere Methoden aussprobiert wie zB. Partys wann es nur ging gefeiert schön mit lauter musik usw. Der hat dan auch immer die Polizei gerufen nach dem sie weg waren haben wir die Musik noch lauter aufgedreht Nach 1 Monat war der Mieter weg klar auf den Kosten ist wieder der Kumpel geblieben aber es war nicht soviel wie bei dem ersten Mieter!
Ich würde dir leider das gleiche empfehlen chikanieren wo es nur geht aber sauber bleiben
Augen auf bei neuem Mieter und vorab hohe Kaution verlangen die kann sich ein Assozialer nicht leisten.
Es ist schon bitter das man praktisch hilflos ist in solchen situationen, hoffe du kannst es schnell und kostengünstig regeln.

Exkiller schrieb:

Augen auf bei neuem Mieter und vorab hohe Kaution verlangen die kann sich ein Assozialer nicht leisten.

Jo und unverschuldet Arbeitslose auch nicht, super Einstellung!

j-s-r schrieb:

bei dem hausverwalter, bie dem ich mal gearbeitet habe, hatten wir das selbe problem.

1) Mietvertrag zum nächstmöglichen Zeitpunkt kündigen und Eigenbedarf anmelden (kann zu Problemen führen, wenn es vor Gericht gehen sollte und der Eigenbedarf nicht nachgewiesen werden kann)
(.......)
Aus meiner Erfahrung würde ich aber 1) versuchen, wenn ich die Möglichkeit des Nachweises hätte.

Das kann auch so richtig nett in die Hose gehen. Denn wenn kein wirklicher Bedarf vorliegt, ist das zumindest ein Betrugsversuch.

Den richtigen Weg rebru82 aufgezeigt. Und der Ansatz von Konradin mit dem Gesundheitsamt wäre eine gute unterstützende Möglichkeit. Wenn der Geruch wirklich darauf schliessen lässt, dass es mehr ist als eine schlechte Köchin....

Es ist schon so, dass Mieter mehr oft mehr Rechte haben als der Vermieter. Aber die Anratung von illegalen Mitteln wird niemandem helfen.

Exkiller schrieb:

Augen auf bei neuem Mieter und vorab hohe Kaution verlangen die kann sich ein Assozialer nicht leisten.
.

na vielen dank...
es gibt auch arbeitslose mieter wie mich die schauen das erst die miete bezahlt ist, dann das das kind versorgt ist und dann kommt der rest.

ist echt ne scheiß einstellung von dir...

Also Empfehlungen wie Schlägertrupps möchte ich hier bitte nicht mehr hören. Sonst schlage ich mal um mich

Zu der hohen Kaution. Es gibt durchaus fairere Mittel und Wege, wie sich der Vermieter vergewissern kann, wer ihm eigentlich gegenüber steht. Das sind so banale Dinge wie sich einfach mal den Kontoauszug der letzten 2 oder 3 Monate zeigen zu lassen. Zur Not kann man die Beträge auf den Auszügen auch abdecken. Fehlt da z.B. eine Überweisung für die Miete, dann sollte man stutzig werden.


Linda

muesli schrieb:

Nebenbei, Richtigstellung
Eigentum verpflichtet zwar
aber die gemietete Wohnung ist dann Eigentum des Mieters, sofern der Mietzins auch pünktlich bezahlt wird...

Nicht ganz richtig
Eine Mietwohnung ist juristisch gesehen im BESITZ des Mieters (und das so lange er dort wohnt, unabhängig von Mietzahlungen), der Vermieter bleibt aber immer der EIGENTÜMER

Diese beiden Begriffe werden zwar umgangssprachlich immer wieder im gleichen Kontext benutzt, haben aber unterschiedliche Bedeutungen

Als vorbeugende Massnahme gibt es übrigens auch eine Mieterkartei, dort können Vermieter mit Namen und Geburtsdatum des potentiellen Mieters zumindest erfahren, ob dieser schon einmal negativ (in Miethinsicht) aufgefallen ist. Wo das genau zu machen ist, weiss ich nicht, da muss man sich dann ggf. mal beim Bund der Vermieter informieren.

LG
Kayleigh

Du musst schon den Rechtsweg bestreiten, wenn keine akzeptable Einigung erfolgt.

Ich kann nur DRINGEND davon abraten Heizung etc gerade in den Wintermonaten abzustellen!

Unter Umständen erfüllst Du dadurch laut Rechtsprechung den Tatbestand einer Nötigung, was sicherlich kein Pappenstiel ist...

Also:

Abmahnen, Zeugen und ab zum Anwalt;)
Greets
T0x1n

Exkiller schrieb:

Es hat alles nicht geholfen keine Abmahnungen auch der Anwalt konnte nicht weiter helfen und erst nachdem der Typ 1 Jahr nicht bezahlt hatte wurde er polizeilich rausgeworfen die kosten durfte mein Kumpel übernehmen!

Die Polizei wird bei der Räumung nur auf Bitten des Gerichtsvollziehers anwesend gewesen sein. Denn wäre er polizeilich entfernt worden, also eine Verhaftung, hätte Dein Freund nicht zahlen müssen. So also hat der Anwalt geholfen und eine Räumungsklage erwirkt. Dies allerdings muss tatsächlich der Vermieter erst einmal bezahlen und kann das dann ggf. beim (Ex-) Mieter einklagen. Allerdings meist erfolglos

Exkiller schrieb:

(....) wann es nur ging gefeiert schön mit lauter musik usw. Der hat dan auch immer die Polizei gerufen nach dem sie weg waren haben wir die Musik noch lauter aufgedreht

Hmmm, wo immer Du auch lebst, lasche Polizei. In solchen Fällen wird in der Regel die Stereoanlage konfisziert. Im Wiederholungsfall gibt es auch Anzeigen von Seiten der Polizei

Exkiller schrieb:

Ich würde dir leider das gleiche empfehlen chikanieren wo es nur geht aber sauber bleiben

Das ist ja wohl ein Widerspruch in sich......:rolleyes:

Exkiller schrieb:

Augen auf bei neuem Mieter und vorab hohe Kaution verlangen die kann sich ein Assozialer nicht leisten.

Abgesehen von Deiner Wortwahl, mit der Du Dich als genau das qualifizierst, was Du anzuprangern versuchst... Vermieter sind bei der Kaution durch gesetzliche Regelungen gebunden. Maximal drei Monatsmieten kalt und eventuell eine zusätzliche Kaution, wenn z.B. Küche oder Waschmaschine als Mitmietobjekt überlassen wird.

Ich bin immer wieder "begeistert", wie Leute hier im Bord Halbwissen und Nichtwissen durch Wunschdenken ersetzen und das dann als scheinbare Fakten präsentieren.

Kayleigh

Ich kenne einen Fall, in dem ein Un-Mieter zuerst nicht zahlte, dann eben den Schimmel züchtete um den Vermieter damit anzuschwärzen (Gesundheitsamt, ganz großes Kino) und schlußendlich einem minderjährigen Angehörigen des Vermieters zum Schnappstrinken (nee klar) einladen wollte und als dieser sich weigerte die Hand hob, worauf dieser rannte. Glücklicherweise hat das jemand beobachtet und die Situation wurde nachhaltig geklärt.

@Engelskrieger
Schließ bitte nicht vom Verhalten gegenüber Anderen auf ein mögliches Verhalten gegenüber Dir.
Ich nimm an wenn Du mit Deiner Art in Deiner jetzigen Situation wo anklopfst wird auch ein vorher traumatisierter Vermieter nach etwas Nachdenken sich mitmenschlich verhalten, zB wenn er es sich leisten kann anbieten einen Teil der Miete durch Mithilfe am Mitobjekt oder irgendwas ähnliches zu ersetzen.