erste eigene Wohnung Diskussion

[Memorex]

Guten Morgen liebe Gemeinde!

Also wie es die Überschrift schon sehr treffend aussagt, will ich endlich in ne eigene Wohnung ziehen.

Vorne Weg: Ich weiß erst seit gestern, dass die Wohnung frei wird und dass ich sehr gute Chancen auf sie hätte. Aber mehr weiß ich nicht!

Also: Die Wohnung liegt im Hannoverschen Norden! ^^ Soll ca. 250 € warm kosten. Was kommen da noch für Fixkosten auf mich zu? Wegen Gas, Strom, Wasser, Stadtwerke etc...

Kann mir das jemand erklären? Im Internet find ich meist nur "Warmmiete=Kaltmiete+NK" Ja super! Damit kann man sehr gut kalkulieren. Is da z.B. Kabelanschluss mit bei?

Internet, Telefon werd ich dann selbst zahlen, denk ich mal? Wie isses mit z.B. GEZ?

Ohjee sooo viele Fragen! Ihr seht, ich steh am Anfang meiner Planungen und hab noch keine Peilung. Aber zusammen schaffen wir das!

Ach die Wohnung is ne Altbauwohnung (2 Zimmer).

Vielen lieben Dank!

mfg, Memo

 

[mausi90]

Hallo, es gibt 2 verschiedene Arten von Nebenkosten.

Nebenkosten sind in der Regel nur Wasser-, Strom-, Abfallgebühren und Flurlicht.

Alles andere was dazu kommt, muss extra bezahlt werden.

1. Man bezahlt eine Pauschale für alle Nebenkosten (außer Fernsehen, GEZ, Telefon usw) und man bekommt am Jahresende keine Abrechnung, Nachzahlung oder Zurückzahlung. (ist aber in den seltensten Fälle so)

2. Man bezahlt monatlich eine Pauschale, bekommt am jahresende eine Abrechnung über die Werte was verbraucht wurde, bekommt dann wenn man zu viel bezahlt hat eine Zurückzahlung oder wenn man mehr Verbraucht hat eine Nachzahlung die manchmal sehr hoch ausfallen kann.

Alles andere wie Telefon, GEZ, Kabelfernsehen usw. kommen extra dazu.

 

[NeHe]

Mausi hat schon das wichtigste geschrieben

Nebenkosten sind im Mietvertrag aufgeschlüsselt (wieviel, für welche Posten),
unter Umständen kann Kabelfernsehen bereits dabei sein, da ja bei Mietshäusern das ganze Haus eingespeist wird und z.Bsp. Kabel DE dann mit dem VERmieter den Vertrag abschliesst, der das wiederum auf die Mieter umlegt.

Strom ist selten in den Nebenkosten dafür öfter Reinigung von evtl. Grünanlagen und/oder Treppenhaus & Co.

Aufpassen, was im Mietvertrag zu der Art der Nebenkostenabrechnung steht:

Quelle: Wohnung .net - Tipps und Tricks zu den Themen Immobilien, Wohnen, Bauen und Leben!

Haben die Mietparteien zur Abgeltung der Betriebskosten die Zahlung einer monatlichen Pauschale durch den Mieter vereinbart, so sind mit der Zahlung dieses Pauschalbeitrages die Nebenkosten abgegolten. Selbst wenn in Wirklichkeit die Nebenkosten durch den Pauschalbetrag nicht abgedeckt sind, braucht der Mieter keine Nachzahlung zu leisten.(LG Hamburg WM 76, 299)
Er kann allerdings auch keine Rückzahlung verlangen, falls die Pauschale höher war als die tatsächlichen Kosten. Aber auch dann wenn im Mietvertrag geregelt ist, das der Vermieter die Pauschale anheben darf, so kann er dies nur für die Zukunft und im Rahmen der nachgewiesenen Erhöhungen der Betriebskosten.(LG Köln WM 82, 301 ; LG Darmstadt WM 82, 307)

Also Bruttokaltmiete ( Pauschale)
siehe den Unterschied:


Bruttowarmmiete= Heiz - und Betriebskosten werden nicht besonders ausgewiesen, sind im Mietzins enthalten. (Nur in Ausnahmefälle noch möglich) z.B. Sozialmieten.

Bruttokaltmiete= Betriebskosten sind auch hier im Mietzins enthalten, Heizkosten nicht.

Nettomiete= Betriebskosten sind vollständig ausgegliedert.

Teil Inklusivmiete= Betriebskosten sind zum Teil im Mietzins enthalten, der andere Teil wird separat abgerechnet.

Gruss, NeHe