Hallo,

unsere Gesellschaft altert bekannertmassen und nimmt demografisch ab.
Man müsste doch daraus schliessen, dass dann auch die Nachfrage nach Wohneigentum abnehmen wird, wenn es weniger Deutsche gibt.
Demzufolge sollten dann doch auch die Preise für Wohnungen und Häuser sinken (Gesetz von Angebot und Nachfrage!).
Ich hab mal gegoogelt, aber zu diesen Fragen gibts kaum Material.
Konkret stellt sich mir die Frage, wenn ich mir was eigenes kaufe.... (bin aber auch kein Krösus), wie stell ich es dann an, dass mein Eigentum möglichst den Wert behält, oder sogar noch steigert?
Wie kann man die zukündftige Entwicklung einer Immobilie am besten abschätzen?
Man sagt ja, die Lage einer Immobilie ist ganz entscheidend für den Wert.
Kann da jemand aus Erfahrung sprechen?

Momentan sind die Immobilienpreise in guten (urbanen) Lagen oder an besonders interessanten Stellen (z.B. Starnberger See) wieder am Steigen begriffen. Dies rührt natürlich mit daher, dass geburtenstarke Jahrgänge jetzt finanziell in der Lage sind, entsprechendes Kapital zu investieren.

Die demografische Entwicklung, dass die Bevölkerung abnimmt, wird erst in etlichen Jahren Auswirkungen zeigen, wenn eben die geburtenschwächeren Jahrgänge an den Immobilienmarkt gehen. Dann werden nach und nach, sofern Migranten dies nicht ausgleichen, Wohnungen und Häuser schwerer verkäuflich sein. Dies wird zunächst schlechtere Lagen betreffen und dann allgemein zutreffen. Nach der Meinung eines Bekannten von mir, der als Bauträger in größerem Stil mit Immobilien handelt, wird dies aber frühestens in 15 - 20 Jahren merklich sein.

Heisst also für mich, dass es auch drauf ankommt wie der Ort in zehn oder zwanzig Jahren dasteht in dem ich was kaufen will. Hab nämlich gelesen dass die Leute "schöne" Lagen bevorzugen, aber sowas kann sich natürlich ändern. Also, eine sichere Prognose ist da wohl nicht möglich. Das hat mir jetzt auch das Institut für Wohnungswirtschaft mitgeteilt.
Also, die sagen Kaufkraft und so bestimmen auch langfristig die Lage, und ob die Gegend einfach interessant ist. Aber wenn heut irgendwo ein großer Arbeitgeber ist, der kann ich 5 Jahren weg sein und dann sinken die Preise.
Das weiss ich jetzt alles, aber was ich tun soll, weiss ich genausowenig wie vorher :eek:
Naja, so ist die Uni eben. Erklärt einem alles, aber anfangen kann man damit nix-

Die Innenstädte sind natürlich immer beliebt, aber auch am teuersten. Und dabei sind die oft nicht mal unbedingt schön. Und gerade bei kleineren Orten ist eine Prognose natürlich schwierig, wie wirds in 10 Jahren sein, ist da das Interesse größer (Zuzuge) oder kleiner (Wegzug) als heut? das hängt dann davon ab wie sich die Kommune insgesamt entwickelt, also politisch, wirtschaftlich, sozial. Und dann können natürlich immer unvorhergesehene Faktoren eintreten, und die ändern dann möglicherweise wieder alles. Für mich heisst das jetzt, dass mir die Lage 1. selber gut gefallen muss und dass ich mir 2. auch vorstellen können muss noch in 10 Jahren da zu wohnen. Alles andere ist sowieso nur Spekulation.

Ich denke auch dass man sich seine Immobilie nach dem persönlichen Genschmack aussuchen sollte. Wenn man auf eine Wertsteiegrung spekuliert, dann kann der Schuss auch nach hinten losgehen, aber wenn man aus Überzeugung handelt, dann hat man doch immer was davon!
Regards,
Bassss

Haus bauen is aber auch nich mehr so billig wie früher, ich würd ein Stück land in ner Heranwachsenden Stadt kaufen und dann sehr teuer verkaufen und dann in Miete gehen.

Such dir was in einer ruhigen, aber guten und stadtnahen Lage. Dann würde ich sagen, es ist wichtig, alles gut in Schuss zu halten und zu pflegen. Gute Fenster und umweltfreundliche Bauweise sind sicher auch gut. Wenn du Glück hast, steigt der Wert tatsächlich. Was sicher auch dazu beiträgt, sind Extras, z.B. eine Garage, ein geplegter Garten, vielleicht ein schöner Anbau usw. Aber billig ist das sicher nicht. Ein Haus kostet einfach Geld. Entweder gleich (dann kauft man von Anfang an was Ordentliches) oder aber man nimmt erstmal was Billiges, das saniert werden muss, aber dann steckst du über die Jahre genauso viel oder mehr rein, plus Arbeitskraft und Zeit natürlich. Will also echt gut überlegt sein...

Viele Grüße
Londo

Ich bin der Meinung, dass Land noch die beste Kapitalanlage ist. Bei den Wohnraumpreisen gibt es ein sehr starkes Nordost>Süd-Gefälle.

also bis jetzt meiner Meinung nach ist Investition in Immobilien die best Kapitalanlage. Ich habe die Preise längere Zeit beobachtet und es ist jedes Jahr teurer.
baczy

simon1234 schrieb:

Am besten kann man mit Immobilien Geld machen, wenn sie kauft in einer Gegend wo vorher nix besonderes und ein Großereignis dazukommt.

So in London geschehen. Einige haben kurz bevor und kurz nach Bekanntwerden der Nachricht von den olympischen Spielen in den entsprechenden Stadtteilen Wohnung und Häuser gekauft. 6 Monate später waren die Preise doppelt so hoch. Und ein Jahr danach noch höher.

D.h. tagespolitisch aktuell bleiben und sofort in solchen Gegenden einkaufen.

so sicher ist das nicht.
..und bei renditen von 4-8% (bei direktbanken gibt es jetzt auch schon fast 4!)
meist muss man so eine immo fremd finanzieren (kreditzinsen steigen ordentlich) und wenn es bei der immobilie irgend welche leichen gibt (Altlasten, notwendige sanierungen, mieter die auf einmal nicht mehr zahlen,..):mad:

Es grenzt schon ein bissel an Wahnsinn, wenn ich mir die Quadratmeterpreise und deren Entwicklung in den letzten Jahren so anschaue... gerade hier in meiner Heimatstadt... Wohnen trägt, find ich ziemlich zum Lebensgefühl bei, deshalb sehe ich Investitionen in Eigentum auch als sinnvoll an... wenn mann es sich leisten kann!
Ich glaub nicht, das sich diese Entwicklung hier in Deutschland in den nächsten Jahren ändern wird, gerade in reizvollen Gegenden, sowohl auf dem Land wie auch in der City...